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下水管道堵塞致楼下新房被淹,楼上的业主要担责吗?
发布日期:2022-11-07 19:50    点击次数:154

现代快报讯(记者 刘遥)南京一市民买了新房还未入住,屋中马桶突然倒流污水,泡坏了刚装修好的地板、墙面等。该市民也不知道是楼上哪一户业主堵塞了下水管道,于是将楼上所有的业主以及物业公司都告上法院。近日,现代快报记者了解到,六合区人民法院审理该案后认为,该市民没有足够的证据可以证明,楼上业主存在共同侵权的行为,于是判决未完全尽到管理义务的物业公司承担了赔偿责任。

2017 年,戴先生在南京市六合区龙池街道买了一套房,位于 12 楼。

2021 年初,该房装修完毕,因屋内味道较大,需要长时间通风,戴先生没有立即入住或是出租。到了同年 7 月,他突然接到物业人员打来的电话,说是房子里有大量渗水。等他到场一看,发现好好的新家满地都是粪便、污水。

戴先生和物业人员进行了排查,发现渗水的原因是 11 楼至 12 楼间的下水管堵塞,导致马桶倒流,物业人员尝试疏通,但没能成功。后来,戴先生找来了专业管道工人,发现管道里有大量的头发与湿纸巾。

因无法确定谁才是堵塞下水管道的 " 罪魁祸首 ",戴先生就将 12 楼以上的 6 名业主以及物业公司一起告上六合区人民法院,要求他们共同赔偿 5 万余元。

六合区法院认为,管道工人的疏通方式,是用电机搅碎管道里的杂物。虽清理出来不少头发、湿纸巾,但不能排除管道里曾存在被搅碎后冲洗下去的建筑垃圾等其他杂物。戴先生虽然能举证证明其存在财产损害,但并没有充分的证据证明,12 楼以上的业主均实施了可能造成损害的危险行为,不能认定这些业主存在共同侵权,不能适用公平责任原则处理。法官表示,下水管道堵塞导致的财产损害,无论在致损方式、损害后果、社会影响范围等方面,均与高空抛物、坠物致损案件存在明显区别,不能类推适用 " 高空抛物 " 规则,仍应按照过错原则处理。所以,法院对戴先生要求 12 楼以上业主承担责任的诉请,不予支持。

六合区法院还认为,物业公司负有对小区内公共设备进行管理、维护的义务。该案中,物业公司虽然提供了清掏记录,但无法证明其对污水主管道完全尽到了检查、维修以及疏通的义务,对隐患未能及时排查和消除,该次管道堵塞亦是戴先生自行找人完成疏通。因此,物业公司对损害的发生存在一定过错,应承担相应的赔偿责任。

近日, 六合区法院判决物业公司赔偿戴先生损失 4000 元。

(编辑 邵倩倩)